小区住宅楼外墙坏了由谁来维护
小区住宅外墙维修责任的判定需结合具体情况。以下是不同情形的责任划分：
1. 保修期内（通常5年，自竣工验收合格起算）：开发商负责维修。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水、卫生间、房间及外墙面的防渗漏最低保修5年。此期间非人为损坏的开裂、渗漏等问题，开发商须履行保修义务。
2. 超保修期且属物业共用部位：物业公司或业主委员会申请使用住宅专项维修资金维修。《物业管理条例》明确，物业共用部位的维修养护由物业服务企业负责，费用从专项维修资金列支；若无专项维修资金，由相关业主共同分摊。
3. 因第三人过错导致损坏（如相邻业主装修不当、高空抛物等）：侵权人承担维修责任。根据《民法典》侵权责任编，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。
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1. 保修期内（通常5年，自竣工验收合格起算）：开发商负责维修。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水、卫生间、房间及外墙面的防渗漏最低保修5年。此期间非人为损坏的开裂、渗漏等问题，开发商须履行保修义务。
2. 超保修期且属物业共用部位：物业公司或业主委员会申请使用住宅专项维修资金维修。《物业管理条例》明确，物业共用部位的维修养护由物业服务企业负责，费用从专项维修资金列支；若无专项维修资金，由相关业主共同分摊。
3. 因第三人过错导致损坏（如相邻业主装修不当、高空抛物等）：侵权人承担维修责任。根据《民法典》侵权责任编，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。
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